Mallorca no solo es un paraíso para quienes buscan sol y mar, también lo es para quienes quieren invertir o encontrar su lugar ideal.

Si estás pensando en dar el salto y comprar una propiedad en esta isla maravillosa, esta guía está pensada para ti.

Te contamos todo lo que necesitas saber en 2025, sin tecnicismos innecesarios y con consejos reales.

Empecemos por lo básico: ¿Qué estás buscando?

Antes de lanzarte a mirar portales o contactar con un agente, párate a pensar:

¿Quieres una casa frente al mar? ¿Un piso en el casco antiguo? ¿Algo tranquilo en el campo?

Definir qué tipo de propiedad quieres (y cuánto puedes o estás dispuesto a invertir) te ahorrará tiempo y decisiones impulsivas.

Déjate ayudar: trabaja con un agente inmobiliario local

Un buen agente conoce la zona, los precios reales y, lo más importante, tiene acceso a oportunidades que no siempre están publicadas.

También puede orientarte sobre barrios, ayudarte en la negociación y asegurarse de que no haya sorpresas legales o técnicas en la compra.

Antes de enamorarte: comprobaciones legales

Parece evidente, pero muchas veces se pasa por alto. Antes de avanzar, asegúrate de que la propiedad:

  • Está correctamente registrada
  • No tiene cargas, hipotecas o embargos
  • Cumple con la normativa urbanística

Un abogado inmobiliario o tu agente inmobiliaria de confianza, puede ayudarte a verificar toda esta información.

Trámites personales: NIE y cuenta bancaria

Si no resides en España, vas a necesitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y una cuenta bancaria española.

Ambos son necesarios para realizar la compra, firmar ante notario y gestionar los pagos e impuestos asociados.

El momento de la señal: contrato de arras

Cuando encuentras “esa” propiedad, se firma un contrato de arras.

Es una reserva formal: entregas una señal (normalmente el 10%) y ambas partes se comprometen.

Si te echas atrás, pierdes esa cantidad. Si lo hace el vendedor, debe devolvértela por duplicado.

Firma en notaría: el gran día

Aquí se formaliza todo. Se firman las escrituras ante notario, se paga el importe restante y la propiedad pasa oficialmente a tu nombre.

Es el último paso… ¡pero también el más emocionante!

Impuestos y gastos: lo que no se ve en el precio

Aparte del valor de compra, ten en cuenta otros gastos importantes:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 8% y el 11% (si es de segunda mano)
  • IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados): 10% + 1,5% (si es obra nueva)
  • Honorarios del notario y del Registro de la Propiedad
  • Gastos de abogado y agencia inmobiliaria

Consejos que valen oro (o euros)

  • Visita la propiedad más de una vez y a distintas horas del día
  • No te fíes solo de las fotos: fíjate en los ruidos, la luz natural, el vecindario…
  • Pregunta por los gastos de comunidad, reformas pendientes o cualquier detalle relevante

Para terminar…

Comprar una propiedad en Mallorca puede ser una de las mejores decisiones de tu vida.

Pero también puede convertirse en un proceso abrumador si no cuentas con la información adecuada ni con las personas indicadas a tu lado.

Esta guía es solo el primer paso. Si quieres avanzar con tranquilidad, te ayudaremos a hacerlo realidad.

Hablemos y encontremos juntos tu lugar en la isla.