Mallorca es uno de los destinos más deseados para vivir, invertir o simplemente cambiar de aire. Pero… ¿sabes cuánto cuesta realmente comprar una propiedad aquí?

💡 Spoiler: no es solo el precio que ves en el anuncio.

En RE/MAX Magic lo sabemos bien: detrás de cada compra hay una serie de gastos e impuestos que muchas veces pasan desapercibidos y pueden marcar la diferencia en tu presupuesto final.

Por eso hemos preparado una guía clara y sin tecnicismos para que entiendas, paso a paso, cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Mallorca y cómo planificar tu inversión con seguridad, transparencia y sin sorpresas.

1. Por qué el precio del anuncio no es el coste real de la vivienda

El precio que figura en el anuncio refleja únicamente el valor de venta del inmueble, pero no el coste total de la operación.
A este importe hay que añadir impuestos, honorarios y trámites que, en conjunto, pueden representar entre un 10 % y un 15 % del valor final.

Principales factores que aumentan el coste total:

  • Impuestos: IVA, ITP o AJD, dependiendo del tipo de vivienda.
  • Notaría y Registro: gastos indispensables para formalizar la compraventa.
  • Gestoría: se encarga de tramitar la documentación oficial.
  • Tasación: necesaria si se solicita una hipoteca.

Conocer estos gastos de antemano permite planificar mejor la inversión y evitar tensiones presupuestarias en el último momento.

2. Cómo varían los impuestos según el tipo de vivienda

Uno de los aspectos más importantes al calcular el coste real de una compra es distinguir si se trata de obra nueva o segunda mano, ya que los impuestos cambian considerablemente.

🔹 Vivienda de segunda mano:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 8 % y el 11 % en Baleares, en función del valor del inmueble.

🔹 Vivienda de obra nueva:

  • IVA: 10 % del precio de venta.
  • AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 0,5 % y el 1,5 %, según la comunidad autónoma.

En términos prácticos, la vivienda nueva tiene más carga fiscal, pero menos gastos de mantenimiento inicial. La segunda mano puede ser más asequible, aunque conviene revisar su estado técnico y legal antes de comprar.

3. Qué otros gastos debes considerar antes de firmar

Además de los impuestos, existen costes administrativos que son imprescindibles para formalizar la operación correctamente.

  • Notaría: entre 0,2% y 0,5% del precio (aprox. 1.000 € para una vivienda de 200.000 €)
  • Registro de la Propiedad: entre 400 € y 700 €
  • Gestoría: unos 300 €
  • Tasación (si compras con hipoteca): 300 € – 800 €

Estos importes son orientativos, pero te ayudarán a tener una visión más realista del coste total de la operación.

4. Cómo calcular el coste total: un ejemplo práctico

Imaginemos una vivienda de 200.000 € en Mallorca.

A continuación, te mostramos dos escenarios distintos según el tipo de propiedad.

🔹 Vivienda de segunda mano:

  • Precio: 200.000 €
  • ITP (8%): 16.000 €
  • Notaría + Registro + Gestoría: ~1.800 €

Coste total estimado: 217.800 €

🔹 Vivienda de obra nueva:

  • Precio: 200.000 €
  • IVA (10 %): 20.000 €
  • AJD (1,5 %): 3.000 €
  • Notaría + Registro + Gestoría: ~1.800 €

Coste total estimado: 224.800 €

Como ves, los gastos pueden incrementar el precio inicial entre 15.000 € y 25.000 €, dependiendo del tipo de vivienda.

5. Cómo influye la hipoteca en los gastos de compra

Si se compra con financiación, hay que tener en cuenta algunos aspectos clave:

  • Los bancos suelen exigir una entrada del 20 %–30 % del valor del inmueble.
  • Algunas entidades asumen parte de los costes, en función del perfil del comprador.
  • La hipoteca implica gastos adicionales: seguros, comisiones y tasaciones periódicas.

Antes de firmar, conviene solicitar simulaciones a diferentes entidades financieras. Esa comparación puede marcar la diferencia entre una cuota cómoda y una difícil de mantener.

6. Qué pasos seguir para planificar una compra sin imprevistos

Comprar con tranquilidad es posible si se sigue una estrategia ordenada.

Te recomendamos:

  • Solicitar una estimación de gastos antes de enamorarte de una propiedad.
  • Analizar tu presupuesto total, no solo el precio de venta.
  • Asesorarte con un equipo profesional, que explique cada paso con claridad.

En REMAX Magic acompañamos cada proceso para que disfrutes de una experiencia fluida, sencilla y sin sobresaltos.